เช่าโรงงานอย่างไรให้ได้คุณภาพและปลอดภัย

วิธีเลือกเช่าโรงงานให้ได้คุณภาพ

เมื่อธุรกิจเติบโตจนต้องมีการขยายหรือเช่าโรงงานใหม่ เพื่อเพิ่มกำลังการผลิต หรือเช่าโกดัง คลังสินค้าให้เช่าเพิ่ม เพื่อขยายพื้นที่จัดเก็บสินค้ารองรับปริมาณสินค้าที่เพิ่มขึ้นตามกำลังผลิต และสิ่งสำคัญที่เจ้าของธุรกิจให้ความใส่ใจมากในการเลือกหรือค้นหาโรงงานให้เช่าแห่งใหม่ นอกเหนือจากค่าเช่าที่เหมาะสม คือโรงงานที่มีคุณภาพและมีความปลอดภัย

การเลือกโรงงานเช่า โกดังให้เช่า และคลังสินค้าให้เช่า ที่มีคุณภาพดีนั้น ย่อมทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทน่าเชื่อถือ อีกทั้งการที่พนักงานได้ทำงานในโรงงานและคลังสินค้าที่ที่ดีย่อมส่งผลต่อแรงจูงใจในการทำงาน และส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานรวมไปถึงคุณภาพสินค้าที่ผลิตออกมาด้วย

องค์ประกอบภายใน สำหรับการเช่าโรงงาน

สำหรับการเลือกโรงงานให้เช่า คลังสินค้า และโกดังให้เช่าให้มีคุณภาพและปลอดภัยนั้น มีหลักการคัดเลือกแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ 1.องค์ประกอบภายใน 2.องค์ประกอบภายนอกและ 3.มาตรฐานความปลอดภัย โดยในส่วนขององค์ประกอบภายในประกอบด้วย

• แผนผังโรงงานที่ส่งเสริมให้เกิดการใช้พื้นอย่างมีประสิทธิภาพ เพราะปัจจุบันต้นทุนที่ดินและค่าเช่าที่สูงขึ้น ทำให้ต้องความสำคัญกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด การวางแผนผังโรงงาน จึงมีความสำคัญในการช่วยให้เกิดการใช้พื้นที่ที่มีอยู่อย่างเหมาะสม และลดการสิ้นเปลืองพื้นที่
  
  
• ความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่ การเปลี่ยนแปลงด้านความต้องการและนวัตกรรมในสายการผลิตและกระบวนการทำให้ โรงงานเช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่า ต้องที่มีรูปแบบที่ยืดหยุ่น สามารถรองรับการเปลี่ยนแปลงได้อย่างสะดวก ดังนั้นในการเช่าโรงงานจำเป็นต้องพิจารณาเรื่องความยืดหยุ่นการใช้พื้นที่ เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงและการขยายตัวที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ง่ายต่อการซ่อมบำรุง เพราะโรงงานให้เช่าที่ดีจะต้องสามารถบำรุงรักษาและซ่อมบำรุงเครื่องจักรและเครื่องมือได้อย่างรวดเร็ว เพื่อรักษาคุณภาพในการผลิต และการบริหารงานสินค้าให้เกิดความไหลลื่น และส่งถึงมือลูกค้าได้ตามกำหนด
  
  
• ต้องสนับสนุนขั้นตอนทำงานแบบเส้นตรง องค์ประกอบที่สำคัญอีกอย่างคือ วิธีที่จัดลำดับขั้นตอนการทำงานภายในโรงงานจะต้องส่งเสริมให้เกิดความสะดวกในการทำงาน หรือเกิดเวิร์กโฟลว์แบบเส้นตรง ซึ่งมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากกว่าการออกแบบแบบวงกลม แถมยังช่วยส่งเสริมการดำเนินงานที่เป็นระบบ
  
  
• ส่งเสริมให้เกิดการประสานงาน ระหว่างแผนกต่างๆ โดยออกแบบให้เกิดการสนับสนุนในการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างอุปกรณ์ การปฏิบัติงาน และบุคลากรที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น เมื่อวางแผนเช่าโรงงาน จึงควรพิจารณา ถึงการออกแบบภายในโรงงานว่าสนับสนุนให้เกิดการประสานงานที่รวดเร็วและราบรื่นระหว่างแผนกต่างๆ
  
  
• ช่วยสนับสนุนให้สามารถมองเห็นอย่างทั่วถึง ในการเลือกโรงงานหรือโกดังให้เช่า แผนผังทรัพย์สินควรมองเห็นได้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นการระบุตำแหน่งที่เก็บวัตถุดิบหรือขั้นตอนการผลิตผลิตภัณฑ์ ต้องมองเห็นได้ชัดเจน เพื่อตรวจสอบกิจกรรมทั้งหมดในสถานที่ทำงาน

องค์ประกอบภายนอก สำหรับการเช่าโรงงาน

สำหรับองค์ประกอบส่วนที่ 2 คือ องค์ประกอบภายนอกโรงงานให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่า ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญที่จะผลให้ต่อคุณภาพในการจัดส่งสินค้าให้ถึงมือลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว โดยปัจจัยภายนอกดังกล่าวประกอบด้วย

• ปริมาณแรงงาน ความสามารถ ทักษะของแรงงานและค่าจ้าง ซึ่งขึ้นอยู่กับประชากรในพื้นที่นั้นที่ เพราะในแต่ละพื้นที่จะมีแรงงานที่มีความสามารถ และค่าแรงแตกต่างกัน ดังนั้น ในการเช่าโรงงาน หรือโกดังสินค้าให้เช่า ต้องไม่ลืมพิจารณาถึงแรงงานและค่าแรงเหมาะสมประกอบ
  
  
• ระบบการคมนาคม ถนน ทางด่วน และการคมนาคมที่ดี คือองค์ประกอบที่ต้องพิจารณา เพราะตัวแปรเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการขนส่ง หรือระบบโลจิสติกส์ของธุรกิจโดยตรง ปัจจัยดังกล่าวคือองค์ประกอบสำคัญ เพราะหากโรงงานหรือคลังสินค้าไม่มีระบบคมนาคมที่ดีรองรับ คุณภาพด้านการขงส่งสินค้าก็จะหายไปด้วย
  
  
• ทำเลที่ตั้งควรอยู่ใกล้สนามบิน สถานีรถไฟ และท่าเรือ ปัจจัยการพิจารณาเช่าโรงงาน หรือ โกดังคลังสินค้าให้เช่าข้อนี้ ขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญและช่องทางการนำเข้า-ส่งออกสินค้าของแต่ละธุรกิจ ซึ่งจะมีผลต่อคุณภาพในการควบคุมต้นทุนการขนส่งและทำให้ต้นทุนธุรกิจลดลง
  
  
• ที่ตั้งโรงงานเช่าควรอยู่ใกล้ ซัพพลายเออร์ ผู้ผลิตวัตถุดิบ และตลาด เพราะปัจจัยเหล่านี้ มีผลต่อคุณภาพการจัดส่งสินค้าและการจัดหาวัตถุดิบในการผลิตของผู้ประกอบธุรกิจ หากสามารถเช่าโรงงาน หรือคลังสินค้าที่มีที่ตั้งใกล้กับซัพพลายเออร์ ผู้ผลิตวัตถุดิบ และตลาดได้ก็จะช่วยให้คุณภาพด้านการผลิตเพิ่มสูงขึ้นจากการใช้ระยะเวลาในการจัดหาวัถุดิบ และจัดส่งสินค้าที่ลดลง

มาตรฐานความปลอดภัยภายในโรงงาน

นอกจากองค์ประกอบภายในและภายนอกของโรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า หรือโกดังสินค้าที่กล่าวมาแล้ว “ความปลอดภัย” ถือเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญ ดังนั้นมาตรฐานความปลอดภัยจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกของเจ้าของธุรกิจ โดยโรงงานที่มีคุณภาพและความปลอดภัย จำเป็นต้องมีมาตรฐานด้านความปลอดภัย 4 ด้าน ประกอบด้วย

1. มาตรฐานด้านแสงสว่าง เพราะแสงสว่างถือเป็นมาตรฐานความปลอดภัยในการทำงาน ไม่ว่าจะในโรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า หรือโกดังให้เช่า เพื่อให้การทำงานเป็นไปอย่างราบรื่น และลดโอกาสการเกิดอันตรายของพนักงาน โดยแสงสว่างในงานที่ใช้ความละเอียดเล็กน้อย ควรมีความเข้มของแสงมากกว่า 100 Lux แสงสว่างในงานที่ใช้ความละเอียดปานกลางควรมีความเข้มของแสงมากกว่า200 Lux แสงสว่างในงานที่ใช้ความละเอียดสูง ต้องมีเข้มของแสงมากกว่า 300 Lux และแสงสว่างในงานที่ใช้ความละเอียดสูงมากพิเศษ ต้องมีเข้มของแสงมากกว่า 1000 Lux
   
   
2. มาตรฐาน โรงงาน ด้านความร้อน เพราะอุณหภูมิมีความสำคัญต่อความปลอดภัยของพนักงาน ดังนั้น ต้องมีการกำหนดค่ามาตรฐานความร้อน เพื่อให้พนักงานได้พักจนกว่าจะกลับสู่สภาวะปกติ ซึ่งในแต่ละโรงานควรมีการปิดประกาศกฎหรือข้อปฏิบัติที่ชัดเจน ส่วนจุดไหนในโรงงานที่มีความร้อนสูงเสี่ยงอันตรายต้องปิดประกาศแจ้งเตือนให้พนักงานทราบ เพื่อให้พนักงานปฏิบัติตามข้อบังคับอย่างเคร่งครัด
   
   
3. มาตรฐานด้านอนุภาคและสารเคมี โรงงานให้เช่าต้องมีกฎหรือประกาศในการควบคุมความเข้มข้นของสารเคมี รวมถึงปริมาณแร่ ฝุ่นที่ปะปนในอากาศ ซึ่งต้องไม่เกินมาตรฐาน แต่หากในพื้นที่นั้นมีค่าความเข้มข้นของสารเคมี หรือ ฝุ่นปะปนในอากาศเกินกว่ามาตรฐานบริเวณนั้นต้องมีการห้ามการเข้าใช้พื้นที่
   
   
4. มาตรฐานด้านเสียง ต้องมีการควบคุมและกำหนดระดับความดังของเสียงตามมาตรฐานทั่วไปภายในโรงงาน ซึ่งจะใช้ระดับเสียงได้ไม่เกิน 140 เดซิเบล ใน 1 วันพนักงานที่ทำงานไม่เกิน 7 ชั่วโมง สามารถได้ยินเสียงไม่เกิน 91 เดซิเบล พนักงานที่ทำงาน 7 – 8 ชั่วโมง สามารถได้ยินเสียงไม่เกิน 90 เดซิเบล พนักงานที่ทำงานมากกว่า 8 ชั่วโมง สามารถได้ยินเสียงไม่เกิน 80 เดซิเบล

โดยสรุปแล้ว การเลือกโรงงานเช่า คลังสินค้าให้เช่า หรือโกดังสินค้าให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น Warehouse bangna, bangkok warehouse รวมถึง Warehouse for rent Thailand หรือ Factory for rent Thailand ล้วนใช้มาตรการความปลอดภัยดังกล่าว

สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจที่มองหาโรงงานเช่า โกดังสินค้าให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่าที่มีคุณภาพและมีมาตรฐานด้านความปลอดภัยสูง ในทำเลศัยภาพ บางนา สมุทรปราการ หรือ บางปู บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด คือตัวเลือกชั้นเยี่ยม เพราะเราคือผู้ให้บริการ โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า คลังสินค้า ที่ได้รับความไว้วางใจมานานกว่า20 ปี โดย”ทิพย์โฮลดิ้ง” ได้พัฒนาโครงการโรงงาน และคลังสินค้าให้เช่า ในจังหวัดสมุทรปราการมาแล้วกว่า 650 หลัง หรือมากกว่า 650,000 ตารางเมตร

ปัจจุบัน “ทิพย์โฮลดิ้ง” ได้เปิดโครงการ TIP INDUSTRIAL PROJECT โครงการคลังสินค้าให้เช่า โกดังให้เช่าและโรงงานให้เช่า ทั้งหมด 9 โครงการ ตั้งแต่ขนาด 500 - มากกว่า 10,000 ตารางเมตร มีหลากหลายประเภทให้เลือก เช่น โรงงานขนาดเล็ก โรงงานพรีเมียมคลังสินค้าขนาดใหญ่คลังกระจายสินค้า คลังสินค้าราคาย่อมเยา รวมไปถึงโรงงานสั่งสร้างคลังสินค้า โรงงาน ตามความต้องการของลูกค้า และยังสามารถเลือกให้เหมาะสมตรงตามนโยบายขององค์กร เช่น ซื้อหรือเช่า โดยผู้สนใจเช่าคลังสินค้า โกดังสินค้า ในโครงการ TIP 1 - TIP 9 สมุทรปราการ ประเทศไทย ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่โทร 02 170 8888

สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : โทร : +66 2 170 8888
สำหรับการสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ : +66 083 465 4999
สำหรับการสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล : tip.rent@gmail.com