เทคนิคเลือกโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า ในงบประมาณที่จำกัด

เลือกโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า อย่างไรให้เหมาะกับงบประมาณที่จำกัด

เมื่อธุรกิจเจริญรุ่งเรือง ความจำเป็นที่จะต้องมีพื้นที่ในการจัดเก็บผลิตภัณฑ์และวัตถุดิบอย่างเพียงพอ ทำให้ผู้ดำเนินธุรกิจ ต่างคิดถึงการมีคลังสินค้า โรงงาน หรือ โกดังสินค้า ของตัวเอง แต่สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีงบประมาณจำกัดมักจะเลือกการเช่าโรงงาน คลังสินค้าให้เช่า หรือ โกดังให้เช่ามากว่าการสร้างเพื่อใช้งาน ในการเลือกเช่าคลังสินค้า เช่าโกดัง หรือ เช่าโรงงาน มีความสำคัญเท่ากับความสำเร็จของธุรกิจ และคลังสินค้าที่ดีนั้นควรยืดหยุ่นและตอบสนองความต้องการทางธุรกิจ สามารถปรับแต่งความต้องการทางธุรกิจได้ การเช่าคลังสินค้าจึงเป็นทางเลือกที่ตอบสนองความต้องการธุรกิจยุคใหม่ อย่างไรก็ตาม ด้วยภายใต้ปัจจัยงบประมาณที่จำกัด ทำให้เจ้าของธุรกิจหลายรายต้องวางแผนการเลือกเช่าโกดังให้เหมาะกับธุรกิจ และงบประมาณของตัวเอง

วันนี้เราจึงนำเทคนิคและปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาประกอบในการเลือก โรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า และการเช่าโรงงาน ภายใต้ข้อจำกัดงบประมาณมาฝาก ดังนี้

1. ค่าเช่า ค่าเช่าคือปัจจัยแรกที่เราต้องพิจารณา เพราะแน่นอนว่าภายใต้งบประมาณที่จำกัด จำเป็นที่เราจะต้อง เช่าโรงงาน โกดังให้เช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่า ให้ได้ในราคาที่ต่ำหรือเหมาะกับขนาดธุรกิจ และระยะเวลาเช่า อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเราจะสามารถเช่าคลังสินค้าหรือโกดังสินค้าได้ในราคาถูก แต่ต้องไม่ลืมตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่นๆ ที่อาจตามมาด้วย เพราะแม้ว่าจะได้ค่าเช่าราคาถูกแต่หากมีค่าใช้จ่ายแฝงมาก ๆ อาจทำให้ได้ไม่คุ้มเสีย โดยค่าใช้จ่ายแฝงที่เราต้องพิจารณาประกอบด้วย
   
   
   • ค่ามัดจำหรือค่าเช่าล่วงหน้า สำหรับค่ามัดจำของการ เช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ก็คือเงินที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้ล่วงหน้า เพื่อรับประกันในกรณีที่เกิดความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานคลังสินค้า โรงงาน หรือ โกดังให้เช่า แล้วทางผู้เช่าไม่ยอมรับผิดชอบ ซึ่งค่ามัดจำหรือค่าเช่าล่วงหน้าที่จะเรียกเก็บนั้น ขึ้นอยู่กับการตกลงหรือกฎที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้ตั้งแต่แรก ซึ่งในกรณีที่ต้องการย้ายออก ผู้เช่าต้องอยู่ให้ครบตามกำหนดที่ระบุในสัญญาจึงจะได้เงินคืน
     
     
   • ค่าสาธารณูปโภค หรือที่พูดง่าย ๆ ก็คือ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์นั่นเอง ซึ่งค่าสาธารณูปโภคเหล่านี้ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้จ่าย ซึ่งจำนวนหน่วยค่าใช้สาธารณูปโภคโดยทั่ว ๆ ไปแล้ว ไม่ได้สูงขึ้นเกินกว่าปกติ แต่ใน โกดังเช่า โรงงานให้เช่า และ คลังสินค้าให้เช่า บางแห่งอาจแตกต่างออกไป เพราะในบางแห่งมีการกำหนดค่าใช้จ่ายต่อยูนิตเอง ซึ่งต้องตรวจสอบดูว่างดูว่า ค่าใช้สาธารณูปโภคนั้นแพงเกินไปหรือไม่ การจัดภาษี เช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า การจัดเก็บภาษีมีอยู่หลายตัว ดังนั้นผู้ที่เลือกใช้บริการโกดังให้เช่าต้องจ่าย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือ คลังสินค้าทั่วไป หรือ โกดังให้เช่าแบบมีออฟฟิศ หลัก ๆ แล้วจะมีภาษีที่ถูกคิดเป็นค่าใช้จ่าย เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, อากรแสตมป์ ซึ่งผู้เช่าควรต้องศึกษาอย่างละเอียด ว่าบริษัทของเราต้องจ่ายภาษีเท่าไหร่ อย่างไรบ้าง
     
     
   • ค่าส่วนกลาง เมื่อเปรียบการใช้บริการ เช่าโกดัง เช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้า ก็เหมือนกับการซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร เมื่อภายในโครงการมีบริการต่าง ๆ เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย, พนักงานเก็บขยะ, ทำความสะอาดรอบ ๆ โครงการ ก็เป็นเรื่องปกติที่ผู้เช่าต้องจ่าค่าส่วนกลางด้วย ซึ่งราคาจะแตกต่างกันออกไปตามประเภทของการเช่าโรงาน คลังสินค้าให้เช่า หรือ โกดังให้เช่า และในบางโครงการก็อาจมีการจัดเก็บค่าส่วนกลางที่สูงกว่าโครงการอื่นๆ จึงต้องตรวจสอบให้ละเอียด
     
     
   • ค่าใช้จ่ายประเภทอื่น เช่น ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อเลือกโกดังให้เช่า คลังให้เช่า เช่น ค่าตกแต่งภายใน ค่าเช่าที่จอดรถ ฯลฯ ซึ่งในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่แต่ละแห่ง หรือแต่ละโครงการ ซึ่งอาจมีการคิดเงินส่วนต่างเพิ่ม
     
     
2. ปริมาณแรงงาน ความสามารถ ทักษะของแรงงานและค่าจ้าง ความสามารถ ทักษะของแรงงานและค่าจ้างนั้นขึ้นอยู่กับประชากรในแต่ละพื้นที่ เพราะไม่ใช่ว่าทุกที่จะสามารถผลิตแรงงานที่มีความสามารถเหมาะสมกับค่าแรงได้ ดังนั้น สิ่งสำคัญที่ผู้เช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ไม่ควรลืมนำมาพิจารณา การมองหาแรงงานในพื้นที่นั้น ต้องดูว่าหายากง่ายมากน้อยแค่ไหน ซึ่งตรงนี้มีหลักพิจารณา 3 ด้าน ได้แก่
   
   
   • ปริมาณแรงงาน คือ ต้องตรวจสอบและศึกษาก่อนว่าในพื้นที่ที่จะเลือกเช่าโกดัง โรงงานให้เช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่านั้น มีปริมาณแรงงานที่อาศัยอยู่ในพื้นที่มากน้อยแค่ไหน หรือมีแรงงานเพียงพอกับความต้องการหรือไม่
     
     
   • ความสามารถของแรงงานในพื้นที่ ความสามารถของแรงงานหรือทักษะของแรงงานที่มีในพื้นที่มีสูงแค่ไหน หรือมีทักษะเหมาะสมกับธุรกิจเข้าเราหรือไม่ เพราะในบางพื้นที่แรงงานที่อาศัยอยู่มีความสามารถหรือทักษะไม่มากพออาจทะให้เกิดปัญหาในการจ่างงานในธุรกิจของเราได้
     
     
   • ค่าจ้างแรงงาน อย่าลืมว่าหากเช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า อยู่ห่างไกลแหล่งที่พักอาศัยของแรงงานมากเกินไป แม้ราคาได้ค่าเช่าถูก แต่ไม่มีพนักงานทำงานให้ก็ไร้ความหมาย หรือเลือกเช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า อยู่ในพื้นที่ที่มีคนแรงงานน้อย หรือมีแต่แรงงานที่มีทักษะด้านอื่นไม่ตรงกับความต้องการใช้งานในธุรกิจของเรา ก็จะยุ่งยากในการหาแรงงานเข้ามาทำงานใน Warehouse for rent thailand
     
     
3. มีระบบการคมนาคมที่ดีรองรับ ถนน ทางด่วนและการคมนาคมที่ดีเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบการเลือกเช่าโกดัง โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า เพราะแม้ว่าปัจจัยดังกล่าวอาจจะไม่ส่งผลต่อค่าเช่า
   โดยตรง แต่ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อต้นทุน และค่าใช้จ่ายในระยะยาว เพราะตัวแปรเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการขนส่งหรือระบบโลจิสติกส์ของธุรกิจโดยตรง
   
   
4. สถานที่ตั้ง โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ควรเหมาะสมกับประเภทของธุรกิจที่จะดำเนินการ เพราะทำเลที่ดีจะยิ่งช่วยลดต้นทุนของธุรกิจในระยะยาวได้ เช่น หากดำเนินธุรกิจด้านการขนส่งระหว่างประเทศ สถานที่ตั้งของคลังสินค้าควรอยู่ใกล้ท่าเรือหรือสนามบิน ซึ่งจะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายการขนส่งสินค้าได้อย่างดี ปัจจุบัน ทำเลที่ตั้งที่มีองค์ประกอบการเป็นที่ที่ตั้ง โกดังเช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ครบถ้วนคือ บางนา และจังหวัดสมุทรปราการ เนื่องจากในทำเลดังกล่าวเป็นศูนย์รวมโครงการ Factory for rent, Warehouse for rent Thailand, Warehouse bangna, Factory for rent Thailand และ Bangkok Factory ไม่ว่าจะเป็น โรงงานบางนา คลังสินค้าบางนา หรือ โกดังให้เช่า บางนา,และในพื้นที่ต่อเนื่องในโซนบางนา ยังมี คลังสินค้า บางปู ที่มีโครงการเปิดให้บริการจำนวนมาก ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการผู้ต้องการโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่าได้อย่างไรดี
   
   
5. สิ่งอำนวยความสะดวก เป็นปัจจัยจำเป็นอีกอย่างในการพิจาณาเลือก เช่าโกดังให้ โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า เช่น สะพานชั่งน้ำหนัก พื้นที่จอดรถพนักงานและลูกค้า ชั้นวาง อุปกรณ์สำรองไฟฟ้า ท่าขนถ่ายสินค้า ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มผลผลิต และลดความเสียหายจากการเกิดอุบัติเหตุ ลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นจากการต้องลงทุนสร้างท่าขนส่งเองในกรณีที่โรงงานเช่า หรือคลังสินค้าให้เช่า ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้ เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้คือปัจจัยสำคัญที่จะช่วยสร้างความไหลรื่นในการขนส่งสินค้า ล่นระยะเวลาขนส่ง ซึ่งเป็นการเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ให้ธุรกิจ

จากองค์ประกอบทั้ง 5 ที่กล่าวมา เชื่อว่าจะช่วยให้ผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่เช่าโกดังสินค้า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ที่มีงบประมาณจำกัด ใช้ประกอบในการเลือกเช่าโกดังให้ โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า จากบริษัทผู้ให้บริการ คลังสินค้า โกดัง และโรงงานเช่าให้เช่าได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด คือเป็นผู้พัฒนาโครงการ” โรงงานให้เช่า (Factory for rent Thailand) คลังสินค้าให้เช่า (Warehouse for rent Thailand) คลังสินค้าให้เช่า บางปู โกดังให้เช่า และย่านบางนา-ตราด ซึ่งมีเช่าโกดังให้ โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ให้เลือกหลากหลายและได้รับความไว้วางใจมานานกว่า 20 ปี สำหรับ”ทิพย์โฮลดิ้ง” มีผลงานการพัฒนาโครงการโรงงาน และคลังสินค้าให้เช่า ในจังหวัดสมุทรปราการมาแล้วกว่า 650 หลัง หรือมากกว่า 650,000 ตารางเมตร

ปัจจุบันได้ “ทิพย์โฮลดิ้ง” ได้เปิดโครงการ TIP INDUSTRIAL PROJECT โครงการคลังสินค้าให้เช่าโกดังให้เช่าและโรงงานให้เช่า ทั้งหมด 9 โครงการ ตั้งแต่ขนาด 500 - มากกว่า 10,000 ตารางเมตร มีหลากหลายประเภทให้เลือก เช่น โรงงานขนาดเล็ก โรงงานพรีเมียมคลังสินค้าขนาดใหญ่คลังกระจายสินค้า คลังสินค้าราคาย่อมเยา รวมไปถึงโรงงานสั่งสร้างคลังสินค้า โรงงาน ตามความต้องการของลูกค้า และยังสามารถเลือกให้เหมาะสมตรงตามนโยบายขององค์กร เช่น ซื้อหรือเช่า โดยผู้สนใจเช่าคลังสินค้า โกดังสินค้า ใน โครงการ TIP 1 - TIP 9 สมุทรปราการ ประเทศไทย ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่โทร 02 170 8888 

สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : โทร : +66 2 170 8888
สำหรับการสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ : +66 083 465 4999
สำหรับการสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล : tip.rent@gmail.com