4ปัจจัยต้องพิจารณาว่าควรตัดสินใจซื้อหรือเช่าโรงงาน เช่าโกดังและคลังสินค้า

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าโกดัง คลังสินค้าและเช่าโรงงาน

หลาย ๆ คนที่เริ่มต้นธุรกิจและธุรกิจกำลังไปได้ด้วยดี จึงมีแผนที่จะหาที่ตั้งโรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้า แต่ติดที่ ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นด้วยการลงทุนซื้อโกดังหรือใช้วิธีเช่าโกดัง จึงจะเหมาะสมกับธุรกิจของตัวเอง ปัญหาเหล่านี้ทำให้เจ้าของธุรกิจ ต้องพิจารณาปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจว่าจะเช่า หรือซื้อสถานที่ทำธุรกิจในอนาคต

ดังนั้นการตัดสินใจว่าควรจะเช่าหรือจะซื้อคลังสินค้า โกดัง จึงถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมาก เพราะจะส่งผลต่อเงินทุน และต้นทุนการประกอบธุรกิจโดยตรง เนื่องจากการเช่าและการซื้อนั้น ต่างก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกันออกไป แต่ ก่อนการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อสิ่งสำคัญที่เจ้าของธุรกิจต้องทำคือ การหาคำตอบ 5คำตอบให้กับตัวเองให้ได้ก่อนตัดสินใจเลือกว่ารูปแบบไหนที่เหมาะกับธุรกิจของเราจริงๆ

คำถาม 5 ข้อที่เจ้าของธุรกิจต้องหาคำตอบให้กับตัวเองเพื่อใช้ประกอบการพิจารณาตัดสินใจว่าระหว่างการเช่าคลังสินค้าให้เช่า เช่าโรงงาน หรือ ซื้อโกดัง คลังสินค้า โรงงาน ประกอบด้วย

1. คาดการณ์ความมั่นคงของธุรกิจ
   หากธุรกิจที่ดำเนินอยู่นั้นอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีเติบโตดีและมีแนวโน้มขยายตัวอีกนาน และเจ้าของธุรกิจมั่นใจว่าในระยะ5-10ปีข้างหน้า ธุรกิจจะยังมีอัตราการขยายตัวที่ดี สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีเงินลงทุนสูง การตัดสินใจซื้อหรือเป็นเจ้าของคลังสินค้า โกดัง หรือโรงงานเป็นของตนเองนับเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะเป็นทั้งการเพิ่มสินทรัพย์และยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าให้กับธุรกิจ
   
   โดยเฉพาะเมื่อที่ดินและอาคารราคาสูงขึ้น แต่หากเจ้าของธุรกิจมีข้อจำกัดด้านเงินทุน หรือต้องการนำเงินทุนไปใช้หมุนเวียนธุรกิจ การซื้อตัดสินใจใช้บริการ โรงงานเช่า โกดังเช่า หรือคลังสินค้าเช่า อาจเป็นทางเลือกที่ดีและเหมาะสมกับธุรกิจมากกว่า เพราะการวางแผนที่รอบคอบ คือสิ่งสำคัญในการเติบโตอย่างแบบยั่งยืน
   
   
2. คาดการณ์ความพร้อมเงินทุน เพราะในการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือจะซื้อคลังสินค้า โกดัง โรงงาน นั้นเงินทุนถือเป็นเรื่องหลักที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก โดยการพิจารณาต้องแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ
   
   
   • ตัดสินใจเลือกการซื้อ ซึ่งเป็นการจ่ายเงินเพียงครั้งเดียว แต่เป็นการใช้เงินทุนที่สูง และถือว่าเป็นการสร้างภาระระยะสั้น เพราะเป็นการจ่ายครั้งเดียวจบ ไม่ต้องเสียค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี แต่เป็นการที่เจ้าของธุรกิจต้องนำส่วนของเงินทุนก้อนใหญ่จ่ายเพื่อซื้อโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า ซึ่งเจ้าของธุรกิจจะต้องมั่นใจว่ายังมีเงินเหลือสำหรับใช้หมุนเวียนในธุรกิจ และมีพอสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในด้านอื่นๆ เช่น เครื่องจักร อุปกรณ์สำนักงาน รถขนส่ง
     
     
   • ตัดสินใจเลือกการเช่าหรือใช้บริการ โรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่า การเช่าเป็นการตอบโจทย์สำหรับเจ้าของธุรกิจที่ไม่ต้องการใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เพราะต้องเก็บเงินทุนไว้เพื่อลงทุนในส่วนอื่นๆ ที่อาจให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า เช่น ซื้อเครื่องจักร หมุนเวียนในธุรกิจ หรือเก็บเป็นทุนสำรองในช่วงฉุกเฉิน เพราะธุรกิจในปัจจุบันมีการแข่งขันกันสูงและต้องปรับตัวกันอย่างรวดเร็ว การเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า จึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเพราะใช้เงินลงทุนน้อย และยังสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ธุรกิจได้ เช่น การเปลี่ยนสถานที่ หรือเปลี่ยนขนาดอาคารให้ใหญ่ขึ้น
     
     
3. คาดการณ์ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ
   เมื่อแน่ใจว่าต้องการใช้งานคลังสินค้า โกดัง หรือ โรงงาน สำหรับขยายธุรกิจแล้ว สิ่งที่เจ้าของธุรกิจต้องทำมี2กรณีคือ
   
   
   • กรณีคาดการณ์ว่าขนาดพื้นที่โรงงาน หรือคลังสินค้าที่ต้องการใช้งานว่าในอนาคต 5-10 ปี ได้ชัดเจนว่าต้องการขนาดพื้นที่โกดัง โรงงาน หรือ คลังสินค้าเท่าไหร่ จำเป็นต้องมีการขยาย หรือลดขนาดพื้นที่ หรือจำเป็นต้องมีการโยกย้ายสถานที่หรือไม่ หากคำตอบที่ได้คือไม่ การซื้อ โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าใช้เองถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม
     
     
   • กรณีที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าปริมาณพื้นที่ต้องการใช้งาน หรือ ในการใช้งานได้ยาก เช่น ธุรกิจมาการเติบโตได้เร็วทำให้ความต้องการในการใช้พื้นที่อาคารเพิ่ม หรืออาจต้องมีการย้ายโรงงานหรือ คลังสินค้าตามลูกค้าไป ในกรณีนี้การใช้บริการ เช่าโกดัง หรือ คลังสินค้าเช่า คือตัวเลือกที่เหมาะสมมากกว่าการซื้อ เพราะมีความคล่องตัวกว่าการซื้อ ทั้งในเรื่องการย้ายสถานที่ หรือการเพิ่มลด-เพิ่มขนาดพื้นที่
     
     
4. การออกแบบก่อสร้าง
   คือ หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่เจ้าของธุรกิจต้องพิจารณาประกอบการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือ เช่า โรงงาน ซื้อคลังสินค้า หรือโกดังสินค้า
   
   
   • ในกรณีของการซื้อเจ้าของธุรกิจต้องมั่นใจว่างานก่อสร้าง โรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้านั้นได้มาตรฐานหรือไม่ ซึ่งในด้านการตรวจสอบนี้เจ้าของธุรกิจควรใช้บริการวิศวกรรมผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องจ่าย และในอนาคตยังต้องเตรียมเงินค่าใช้จ่ายในการRenovate ไว้รองรับด้วย
     
     
   • กรณีใช้บริการโรงงานเช่า โกดังให้เช่า หรือ คลังสินค้าเช่า เจ้าของธุรกิจไม่จำเป็นต้องยุ่งยากในการตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างเอง เพราะสามารถตรวจสอบประวัติ ผลงาน ประสบการณ์ของผู้พัฒนาหรือบริษัทที่พัฒนาโครงการ โกดังให้เช่า (warehouse for rent) คลังสินค้าให้เช่า factory for rent , โรงงานให้เช่า เพราะบริษัทที่พัฒนาโรงงาน คลังสินค้า หรือโกดังสินค้าให้เช่าที่มีชื่อเสียง และมีแบรนด์เป็นที่ยอมรับนั้น ล้วนทีมงานและมาตรฐานในการก่อสร้าง อีกทั้งอาคารให้เช่าเหล่านี้ยังพร้อมเข้าใช้งานได้ทันที สิ่งที่เจ้าของธุรกิจต้องพิจารณาคือการทำเลที่ตั้งเท่านั้น

โดยสรุปแล้วการตัดสินใจเช่าหรือซื้อ โรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้านั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเงินทุน ระยะเวลาที่ธุรกิจจะดำเนินกิจการ และประเภทของธุรกิจ หากเป็นธุรกิจที่เพิ่งเริ่มต้น อาจเป็นการดีกว่าที่จะเช่าสถานที่ เนื่องจากอาจจะต้องใช้เวลาในการวางระบบบริหารจัดการและสร้างรายได้ ขณะที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับธุรกิจที่มีความมั่นคงและมีแผนจะตั้งอยู่ในทำเลเดียวเป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตามด้วยสภาพการแข่งขันของโลกธุรกิจในปัจจุบันที่มีการแข่งขันกันสูง มีความผันผวนและต้องการการปรับตัวกันอย่างรวดเร็ว การเช่าโรงงาน โกดังให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่า จึงอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เพราะใช้เงินลงทุนที่น้อย และยังสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างรวดเร็ว ตามสถานการณ์ของโลกธุรกิจ

สำหรับเจ้าของธุรกิจไทยและบริษัทต่างชาติที่มีแผนจะเช่าพื้นที่โกดังให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า โรงงานเช่า และwarehouse for rent Thailand ในทำเลศักยภาพ ที่แวดล้อมด้วยระบบขนส่งที่สะดวกสบาย ใกล้สนามบินและใกล้ท่าเรือ

โครงการ TIP INDUSTRIAL PROJECT ซึ่งพัฒนาโดย บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด บริษัทชั้นน้ำที่ให้บริการ โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า (Factory for rent Thailand) คลังสินค้าให้เช่า ซึ่งมีที่ตั้งเหมาะกับการตั้งโรงงานคือตัวเลือกชั้นเยี่ยมสำหรับเจ้าของธุรกิจ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ผังเมืองกำหนดให้เป็นพื้นที่เพื่อการอุตสาหกรรมหรือที่ดินสีม่วง ในทำเลบางนา และบางปู ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการด้านทำเลในการประกอบธุรกิจที่ต้องการ โกดังให้เช่า บางนา, warehouse bangna, คลังสินค้า บางปู โครงการ TIP INDUSTRIAL PROJECT คือโครงการพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า โกดังให้เช่า และโรงงานให้เช่า ซึ่งมีให้เลือก 9 โครงการ โดยมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 500 - มากกว่า 10,000 ตารางเมตร และมีโรงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า โกดังให้เช่าให้เลือกหลากหลายประเภท เช่น โรงงานขนาดเล็ก โรงงานพรีเมียมคลังสินค้าขนาดใหญ่คลังกระจายสินค้า คลังสินค้าราคาย่อมเยา รวมไปถึงโรงงานสั่งสร้างคลังสินค้า โรงงาน ตามความต้องการของลูกค้า

หากคุณคือผู้ประกอบการที่สนใจเช่าคลังสินค้า โกดังสินค้าในโครงการ TIP 1 - TIP 9 สมุทรปราการ ประเทศไทย 

 
สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : โทร : +66 2 170 8888
สำหรับการสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ : +66 083 465 4999
สำหรับการสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล : tip.rent@gmail.com