ค่าใช้จ่ายที่ต้องทราบหากคุณต้องการเช่าโกดัง เช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้า

โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า นอกจากค่าเช่าแล้วต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง

สิ่งหนึ่งที่มีความสำคัญในการดำเนินธุรกิจ คือ การผลิตสินค้า การจัดการสินค้า และการกระจายสินค้า เพื่อให้การผลิต จัดเก็บและกระจายสินค้าเป็นไปอย่างไร้อุปสรรคและมีประสิทธิภาพ การเช่าโรงงาน การเช่าโกดัง การเช่าคลังสินค้า นับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะไม่ต้องลงทุนมาก สามารถปรับเปลี่ยนเพิ่มลดพื้นที่ได้ง่ายกว่า และมีผลประโยชน์ทางภาษี สามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่ายในการลดหย่อนภาษีได้หากสนใจโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า สิ่งที่ต้องนำมาพิจารณาได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการเช่า ซึ่งไม่ได้มีเพียงค่าเช่าเท่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรทราบและต้องตระเตรียม 

ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า

แบ่งออกได้เป็น 5 ประเภท ได้แก่

1. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่า
   • ค่าเช่าโกดัง ค่าเช่าโรงงาน ค่าเช่าคลังสินค้า นับเป็นค่าใช้จ่ายแรกที่เรานึกถึง รวมถึงเป็นค่าใช้จ่ายหลักในการเช่า โดยค่าเช่ามักคิดตามหน่วยตารางเมตรต่อเดือน ตามขนาดและพื้นที่ของโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า โดยปกติค่าเช่าจะไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าบริการ ค่าภาษี ฯลฯ
     
     
   • ค่ามัดจำโกดังให้เช่า ค่ามัดจำคลังสินค้าให้เช่า ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องจ่ายตอนเริ่มต้นเช่า โดยเป็นการจ่ายเพียงครั้งเดียวต่อสัญญาการเช่า โดยทั่วไปมูลค่าค่ามัดจำจะเท่ากับค่าเช่าที่ต้องจ่ายแต่ละเดือน เป็นจำนวน 3-6 เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการกำหนดของบริษัทที่ให้เช่าโรงงานหรือให้เช่าโกดัง และผู้ให้เช่าจะมีเงื่อนไขพิเศษอื่นๆอีกหรือไม่ก่อนเริ่มเซ็นสัญญา ในกรณีที่ไม่มีการละเมิดสัญญา หรือผิดข้อตกลงที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินมัดจำให้เมื่อกำหนดสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
     
     
   • เงินล่วงหน้า หรือค่าเช่าล่วงหน้า โดยปกติจะมีการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนแรก หรือค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนสุดท้าย ส่วนใหญ่จะมีการเก็บเงินล่วงหน้า 1-2 เดือน เช่น ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน หรือจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าสองเดือนสำหรับเดือนแรกและเดือนสุดท้าย ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่า 2 ปี (24 เดือน) ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า สำหรับเดือนที่ 1 และเดือนที่ 24 ตามสัญญาที่ระบุไว้ในกรณีที่ผู้เช่าถูกเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน สามารถทำการเจรจาต่อรองเพื่อขอลดจำนวนค่าเช่าล่วงหน้าที่ต้องจ่ายได้
     
     
2. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษี
   • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าใช้จ่ายส่วนนี้แบ่งออกเป็น 2 อัตรา อัตราร้อยละ 5 สำหรับการออกใบเสร็จหัก ณ ที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่า ซึ่งมีการนำส่งภาษีภายใน 7 วันของเดือนถัดไป อัตราร้อยละ 3 สำหรับค่าบริการทั่วไป เช่น ค่าส่วนกลาง เป็นต้น
     
     
   • ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามีรายได้มากกว่า 1.8 ล้านบาทต่อปี จะมีการเรียกเก็บ VAT 7% สำหรับค่าบริการอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ค่าเช่า เพราะค่าเช่าโกดัง ค่าเช่าโรงงาน ค่าเช่าคลังสินค้าได้รับการยกเว้นไม่ต้องนำมาคิดภาษีมูลค่าเพิ่ม
     
     
   • อากรแสตมป์ การเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เช่าคลังสินค้า ต้องมีการทำสัญญาเช่า เพื่อให้สัญญาฉบับนั้นมีผลสมบูรณ์ทางกฎหมาย และใช้เป็นหลักฐานในคดีได้ ต้องติดอากรแสตมป์ โดยค่าอากรแสตมป์คำนวณได้จาก ร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่า หรือ หนึ่งบาทต่อค่าเช่าหนึ่งพันบาท สำหรับผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของทั้งสองฝ่าย และเพื่อป้องกันการเสียค่าปรับจากการติดอากรแสตมป์ล่าช้า ต้องดำเนินการติดอากรแสตมป์ภายใน 15 วันนับจากวันที่ทำสัญญาเช่า
     
     
   • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โรงงาน โกดัง คลังสินค้าถูกจัดอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับใช้ประโยชน์อื่น ๆ ที่ดินกลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ครม.มีมติให้คงอัตราภาษีแบบเดิม ดังเช่นในปี 2563-2564 ไปอีก 2 ปี (ปี 2565-2566) โดยมีรายละเอียดดังนี้
     ที่ดินมูลค่า 0-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% หรือ ล้านละ 3,000 บาท
     ที่ดินมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% หรือ ล้านละ 4,000 บาท
     ที่ดินมูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% หรือ ล้านละ 5,000 บาท
     ที่ดินมูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% หรือ ล้านละ 6,000 บาท
     ที่ดินมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7% หรือ ล้านละ 7,000 บาท
     ทั้งนี้ผู้ใดจะเป็นผู้รับผิดชอบภาษีส่วนนี้ ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
     
     
3. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสถานที่
   • ค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำและค่าไฟ โดยการจ่ายขึ้นอยู่กับว่า สามารถจ่ายกับการไฟฟ้าและประปาโดยตรง หรือจ่ายกับหน่วยงานที่ดูแลนิคมอุตสาหกรรม ในกรณีที่คลังสินค้าให้เช่า โกดังให้เช่า และโรงงานให้เช่าอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
   • ค่าส่วนกลางหรือค่าบริการ ในกรณีที่โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม อาจมีค่าบำรุงการรักษาสิ่งก่อสร้าง การดูแลพื้นที่
   • ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโรงงาน ค่าซ่อมแซม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับธุรกิจและสินค้าด้วย เช่น จำเป็นต้องมีชั้นวางสินค้า ต้องการพื้นหรือชั้นในแบบที่บริษัทต้องการ การกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วน เป็นต้น
     
     
4. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการประกัน เช่น การประกันอาคาร ประกันทรัพย์สิน ประกันเครื่องจักร ค่าประกันสินค้า เพื่อป้องกันและรองรับสถานการณ์ที่ส่งผลให้เกิดความเสียหาย เช่น อัคคีภัย
   
   
5. ค่าใช้จ่ายเพื่อการดำเนินงาน เช่น ค่า รปภ ค่าป้าย ค่าอุปกรณ์สำนักงาน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการบำบัดน้ำเสียหรือจัดการขยะ เป็นต้น

บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด เป็นบริษัทที่ให้บริการเช่าโรงงานและคลังสินค้า (Factory for rent in Thailand, Warehouse for rent in Thailand) ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2538 พัฒนาโกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่าในสมุทรปราการ มานานถึง 28 ปี เป็น 1 ใน TOP 3 ของธุรกิจคลังสินค้าในทำเลทอง มีพื้นที่ให้เช่ารวม 650,000 ตารางเมตร 

โกดังให้เช่า โรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ของเรามีมาตรฐานที่ดี พื้นรับน้ำหนักได้ดี สามารถรับน้ำหนักได้ 3-5 ตันต่อตารางเมตร หลังคาบุฉนวนกันความร้อน PIR 25 มิลลิเมตร มียกพื้น พร้อมสะพานปรับระดับสำหรับขนถ่ายสินค้า ระบบความปลอดภัยทั้ง CCTV และแขนกั้นประตูทางเข้าออก ถนนคอนกรีตกว้างขวาง รถบรรทุก รถลากสามารถ วิ่งได้อย่างสะดวกสบาย 

ด้วยทำเลของ TIP INDUSTRIAL PROJECTS ในสมุทรปราการ และบนถนนเลียบคลองส่งน้ำสุวรรณภูมิ ซึ่งเป็นทำเลใกล้กรุงเทพ และสนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม เช่น บางปู ซึ่งมีโรงงาน 417 โรงงาน บางพลี ซึ่งมีโรงงาน 117 โรงงาน เว็ลโกร ซึ่งมีโรงงาน 157 โรงงาน (ข้อมูลเมื่อวันที่ 7 ก.พ. 2566 จากเว็บไซต์กรมโรงงานอุตสาหกรรม) จัดเป็นแหล่งเมืองอุตสาหกรรม ส่งผลให้สามารถกระจายสินค้าได้ง่าย สะดวก รวดเร็ว ผู้สนใจสามารถเช่าโกดัง เช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้า ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายผังเมืองในเขตที่ดินสีม่วง ซึ่งเป็นโซนที่ดินสำหรับดำเนินกิจการทางด้านอุตสาหกรรมและคลังสินค้า โดยทางทิพย์โฮลดิ้งสามารถช่วยประสานงานการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ผู้ประกอบการสามารถมั่นใจได้ในคุณภาพและการบริการของเราจากการได้รับความไว้วางใจจากบริษัทชั้นนำหลายบริษัท 

หากคุณสนใจ โกดังให้เช่า สมุทรปราการ คลังสินค้า บางนา โกดังให้เช่า บางนา คลังสินค้า บางปู ให้ TIP INDUSTRIAL PROJECTS เป็นตัวเลือกของคุณ

 

สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : โทร : +66 2 170 8888
สำหรับการสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ : +66 083 465 4999
สำหรับการสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล : tip.rent@gmail.com