เช่าโกดังสินค้าหรือสร้างเอง แบบไหนคุ้มกว่า

ในช่วงของการเริ่มต้นธุรกิจ และการขยายธุรกิจของบริษัทขนาดกลางและขนาดเล็ก หรือ SME ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ที่ผู้ประกอบการธุรกิจต้องตัดสินใจ คือ การศึกษาและช่างน้ำหนักความสำคัญของการเลือก คลังสินค้า หรือเลือกโกดังสินค้าว่า ควรจะเช่าโกดังสินค้า หรือคลังสินค้า เพื่อใช้จัดเก็บสินค้าเอง

สำหรับปัจจัยและวิธีการที่ผู้ประกอบธุรกิจควรใช้พิจารณาความคุ้มค่าในการตัดสินใจเลือกระหว่างการลงทุนก่อสร้างคลังสินค้าเอง หรือ จะเลือกเช่าโกดังสินค้า มีองค์ประกอบคร่าว ๆ คือ ทำเลที่ตั้ง โกดังสินค้าหรือคลังสินค้า ทิศทางการเติบโตธุรกิจ ขนาดพื้นที่ที่ต้องใช้ ฯลฯ ซึ่งก็ไม่ได้มีคำตอบถูกผิดตายตัว เพราะทั้งสองวิธีมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต่างกันไป

ดังนั้น เจ้าของธุรกิจจึงควรศึกษาและพิจารณาองค์ประกอบ และเป้าหมาย ว่าจะเลือกใช้สร้างคลังสินค้าของตัวเอง หรือเลือกที่จะเช่าคลังสินค้า จึงจะเหมาะสมกับธุรกิจของตัวเองมากที่สุด หรือสอดคล้องกับเป้าหมายทางธุรกิจและคุ้มค่ามากที่สุด และก่อนที่จะตัดสินใจเลือก ลองมาดูกันว่าข้อดีและข้อเสียของการเช่าโกดังสินค้า และข้อดี-ข้อเสียของการสร้างโกดังสินค้าเองมีอะไรบ้าง

ข้อดี-ข้อเสียการสร้างโกดัง หรือคลังสินค้าในการจัดเก็บสินค้าเอง

• ข้อดีของการสร้างคลังสินค้า
  คือ ความยืดหยุ่น และความสามารถในการปรับเปลี่ยนพื้นที่จัดเก็บสินค้า เพราะการที่เป็นเจ้าของคลังสินค้าเองนั้น และเมื่อต้องการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงโกดังสินค้า หรือต้องการลด-ขยายพื้นที่ หรือแม้แต่รื้อถอนแล้วสร้างใหม่ก็สามารถดำเนินการได้ทันทีนอกจากนี้ เจ้าของธุรกิจที่เลือกตัดสินใจสร้างโกดังสินค้าของตัวเอง ยังได้ใช้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต เพราะการสร้างคลังสินค้าของตัวเองเปรียบได้กับการทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเมื่อเวลาผ่านไปอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไว้นั้นจะมีมูลค่าสูงขึ้นตามกาลเวลาหรือความเจริญที่ขยายตัวเข้ามาในพื้นที่ และหากในอนาคตเจ้าของธุรกิจต้องการที่จะขยายการลงทุน หรือขยายธุรกิจก็สามารถใช้คลังสินค้าเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำเงินไปลงทุนได้
  
  
• ข้อเสียของการสร้างโกดังหรือคลังสินค้าของตนเอง
  การมีค่าใช้จ่ายที่สูง เช่น ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ซึ่งต่างกับการซื้อบ้าน หรือห้องแถวที่มีค่าใช้จ่ายค่ามัดจำล่วงหน้าเพียง 5-10% ขณะที่การสร้างโกดังสินค้าอาจมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 20% – 40% ดังนั้น เจ้าของธุรกิจที่ต้องการจะสร้างคลังสินค้าเองจะต้องมีกระแสเงินสดหมุนเวียนในธุรกิจค่อนข้างมาก หรือจะต้องมีสภาพคล่องการเงินที่ดีนั่นเอง เพราะหากมีเงินทุนหมุนเวียนในบริษัทน้อย เมื่อต้องใช้จ่ายหรือลงทุนในการก่อสร้างโกดังสินค้าล่วงหน้าสูงอาจจะส่งผลเสียต่อการขยายตัวของธุรกิจ หรือมีผลให้ธุรกิจต้องหยุดชะงักจากการใช้เงินลงทุนมากเกินรายรับก็เป็นได้ข้อเสียของการสร้างโกดังหรือคลังสินค้าเองยังมีต้นทุนจากค่าบำรุงรักษาโกดัง ซึ่งทำให้เจ้าของธุรกิจต้องตั้งสำรองเงินค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องจ่ายเป็นประจำ ไม่เพียงแต่ค่าใช้จ่ายที่เป็นตัวเงิน แต่ในการซ่อมบำรุง หรือบำรุงรักษาคลังสินค้านั้น ยังต้องใช้ทรัพยากรบุคคล ใช้เวลา แรงงาน ซึ่งต้นทุนเหล่านี้เจ้าของธุรกิจสามารถนำไปลงทุนต่อยอดขยายธุรกิจได้โดยไม่ต้องพึ่งพาการกูเงินจากธนาคารคืนทุนช้า

จาก 2 ข้อด้านบนจะเห็นได้ว่า การสร้างโกดังเองนั้น มีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ไม่ว่าจะเป็น ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าหรือต้นทุนส่วนอื่นๆ รวมกันแล้วเป็นการลงทุนที่ใช้งบประมาณเยอะ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายหมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา จึงค่อนข้างใช้เวลากว่าจะคืนต้นทุนครบอีกหนึ่งข้อเสียของการสร้างคลังสินค้าหรือโกดังสินค้าเอง คือ การมีค่าใช้จ่ายสูงและการใช้ทรัพยากรเยอะทำให้เจ้าของธุรกิจคืนทุนได้ช้า เพราะการใช้เงินทุนก่อสร้างสูงและลงทุนไปกับบุคลากรในการบริหารจัดการโกดังสินค้านั้นมีต้นทุนที่สูงกว่าการเช่าโกดังเก็บสินค้า เมื่อเปรียบเทียบต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ต่างกันทำให้ระยะเวลาในการคืนทุนของแตกต่างกันค่อนข้างมากระหว่างการเช่าโกดังเก็บสินค้ากับการสร้างโกดังสินค้าเอง

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าโกดังสินค้า หรือเช่าคลังสินค้าในการจัดเก็บสินค้า

• ข้อดีของการเช่าโกดังสินค้าหรือเช่าคลังสินค้า คือ มีความยืดหยุ่น เมื่อเจ้าของธุรกิจต้องการขยายธุรกิจก็สามารถเปลี่ยนไปเช่าโกดังเก็บสินค้าที่ใหญ่ขึ้นได้ ใช้ต้นทุนไม่สูงเพราะไม่ต้องใช้เงินในการก่อสร้างล่วงหน้าจำนวนมากเหมือนกับการก่อสร้างโกดังสินค้าเอง ขณะเดียวกันยังสามารถใช้โกดังเก็บสินค้าได้หลากหลาย กระจายสินค้าไปเก็บในโกดังที่อยู่พื้นที่ต่างกันได้ นอกจากนี้ ผู้ที่เช่าโกดังสินค้ายังมีทางเลือกเพิ่มขึ้น เนื่องจากเจ้าของโกดังเก็บสินค้าหรือผู้ให้เช่าโกคลังสินค้าในปัจจุบันมีอยู่เป็นจำนวนมาก โดยกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ที่ต่างกันทำให้ผู้เช่าโกดังสินค้าสามารถเลือกได้ว่าต้องการคลังเก็บสินค้าหรือเช่าโกดังเก็บสินค้าในทำเลไหน และมีขนาดโกดัง อุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆได้ตามที่ต้องการ
  
  

ข้อแตกต่างของการสร้างโกดังสินค้าเองกับการเช่าโกดังสินค้า

• ความรวดเร็วในการใช้งาน ในกรณีที่เลือกสร้างคลังสินค้าแน่นอนว่ากว่าจะสร้างเสร็จต้องใช้เวลา เมื่อเทียบกับการเช่าโกดังสินค้าหรือคลังสินค้า เพราะในการเช่าโกดังสินค้านั้นเพียงแค่เซ็นเอกสารทุกอย่างครบถ้วน วางเงินก็สามารถเข้าใช้พื้นที่ได้ทันที
  
  
• ค่าใช้จ่าย ในส่วนนี้ต้องแยกเป็นค่าใช้จ่ายระยะสั้นกับระยะยาว โกดังสินค้าสร้างเอง มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง เมื่อสร้างเสร็จก็จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนและมีค่าเสื่อม ดังนั้นหากสร้างเองต้องคิดถึงจุดคุ้มทุนด้วย ขณะที่การเช่าโกดัง มีเพียงค่าใช้ค่าเช่ารายเดือนทำให้มีค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนต่ำ
  
  
• การออกแบบคลังสินค้า ความแตกต่างนี้ค่อนข้างเห็นภาพได้ชัด เพราะคลังสินค้าสร้างเอง เจ้าของธุรกิจสามารถออกแบบได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะกำหนดให้มีส่วนทางเดินขนาดใหญ่กว่าปกติเพื่อความสะดวกในการขนย้ายสินค้า มีห้องน้ำหลายๆห้อง เป็นต้น แต่การเช่าคลังสินค้าจะไม่สามารถดำเนินการออกแบบใดๆได้ เพราะโครงสร้างหลัก ทางโครงการหรือผู้ให้เช่าออกแบบทุกอย่างมาเบ็ดเสร็จไว้แล้ว แต่อย่างไรก็ตามในปัจจุบันเจ้าของโกดัง หรือผู้พัฒนาโกดังเช่าส่วนใหญ่จะมีการศึกษาความต้องการของกลุ่มลูกค้าก่อนออกแบบก่อสร้างทำให้โกดังเช่าใหม่ๆ ตอบรับกับความต้องการทั้งพื้นที่และฟังก์ชั่นการใช้งานไ้ด้ดีไม่แพ้โกดังสร้างเองเลยก็ว่าได้
  
  
• การเลือกสถานที่และทำเล ของคลังสินค้าถือเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะต้องมีระบบคมนาคมที่ดีรองรับ ทั้งเข้าเมื่อ และออกนอกเมือง และยังต้องสะดวกต่อการขนส่งไปยัง Port ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน หรือท่าเรื่อ ซึ่งในการหาพื้นที่สร้างโกดังเองในย่านดี ๆ นั้นจะมีค่าที่ดินสูง ขณะที่ผู้ให้บริการเช่าโกดังสินค้าส่วนใหญ่จะความชำนาญในการเลือกทำเล และศักยภาพในการสร้างคลังสินค้าให้เช่าในทำเลดี ๆ ดังนั้นในเรื่องของการเลือกทำเลนี่หากเลือกที่จะเช่าโกดังจึงเป็นเรื่องที่ได้เปรียบมากกว่าการสร้างเอง

ในปัจจุบัน ต้องยอมรับว่า ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจSME หรือ ธุรกิจขนาดกลาง ขนาดใหญ่ต่างก็ให้ความสำคัญกับระบบการค้าออนไลน์ ทำให้เจ้าของธุรกิจมักจะขยายธุรกิจในส่วนของคลังสินค้า เพื่อเป็นสถานที่ในการจัดเก็บสต็อกสินค้า แพคพัสดุ และให้ขนส่งเข้ารับสินค้า ทำให้เจ้าของธุรกิจที่มีกำลังขยายลงทุนต่างมองหา เช่าโกดังสินค้า หรือคลังสินค้าเช่า ในขณะที่ หากเป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยเองก็ มีการค้นหา คลังสินค้าให้เช่า หรือโกดังสินค้าให้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการค้นหาบนหน้าว็บไซด์หรือค้าหน้าผ่านระบบออนไลน์ ด้วยข้อความยอดนิยมว่า bangkok factory หรือ factory for rent thailand

หากคุณคือผู้ที่กำลังมองหา หรือค้นหา คลังสินค้าหรือโกดังจัดเก็บสินค้าเพื่อเช่า “TIP INDUSTRIAL PROJECT “ คือ โครงการคลังสินค้าให้เช่าโกดังให้เช่า และโรงงานให้เช่า ซึ่งพัฒนาโดย บริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด ผู้ให้บริการ โรงงานให้เช่า (Factory for rent Thailand) คลังสินค้าให้เช่า คลังสินค้า บางปู โกดังให้เช่า โดย “ทิพย์โฮลดิ้ง” คือผู้เชียวชาญการพัฒนาคลังสินค้าและโกดังสินค้าให้เช่ามานานกว่า 20 ปี โดยมีผลงานการพัฒนาโครงการ โรงงาน และ คลังสินค้าให้เช่า ในจังหวัดสมุทรปราการกว่า 650 หลัง หรือมากกว่า 650,000 ตารางเมตร เรามุ่งเน้นที่จะพัฒนา สร้างคุณภาพและมาตรฐานคลังสินค้า เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มตลาดลูกค้าที่หลากหลายมากขึ้น

สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : โทร : +66 2 170 8888
สำหรับการสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ : +66 083 465 4999
สำหรับการสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล : tip.rent@gmail.com