การดำเนินธุรกิจโรงงานอุตสาหกรรม
และคลังสินค้าภายใต้เขตที่ดินสีม่วงให้ถูกต้องและมีมาตรฐาน

นักลงทุนหรือผู้ประกอบที่มีความสนใจในการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร หรือต้องการซื้อที่ดินในการประกอบกิจการต่างๆ โดยเฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวกับโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าเป็นธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับที่ดินมากที่สุด ควรจะต้องมีการศึกษาเกี่ยวกับผังเมืองเนื่องจากธุรกิจดังกล่าวจะต้องดำเนินธุรกิจในเขตที่ดินที่กฎหมายผังเมืองระบุไว้เท่านั้นโดยผังเมืองจะมีการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยจำแนกตามสีเพื่อให้เป็นระเบียบและสร้างคุณภาพชีวิตที่ดี ไม่มีชุมชนแออัด อากาศไม่เป็นพิษโดยส่วนใหญ่โรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าจะอยู่ในเขตที่ดินสีม่วงซึ่งเป็นโซนที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้าโดยเฉพาะ โดยผังเมืองแต่ละจังหวัดจะมีการกำหนดเขตที่ดินสีม่วงขึ้นมาในพื้นที่

ตามหลักการวางสีผังเมืองนั้นเขตที่ดินสีม่วงเป็นเขตที่มีจุดประสงค์ในการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อดำเนินกิจการทางด้านอุตสาหกรรมเป็นพื้นที่ที่อนุญาตให้สามารถตั้งโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าได้ โดยมีรหัสควบคุม อ.1- อ.2

• เขตที่ดินสีม่วงที่ดินประเภทอ.1 หมายถึง เขตที่ดินที่เป็นเขตอุตสาหกรรมเพื่อการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม สำหรับการประกอบกิจการประเภทอุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลพิษน้อย
• เขตที่ดินสีม่วงที่ดินประเภทอ.2 หมายถึง เขตที่ดินสีม่วงที่เป็นเขตนิคมอุตสาหกรรม ที่จัดตั้งตามกฎหมาย ว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรม ให้ใช้ประโยชน์เพื่ออุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ และสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกินร้อยละ 10 ของเขตที่ดินสีม่วง อ.2 ในแต่ละเขต และห้ามใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อกิจการที่กำหนด

รายชื่อของกิจการที่ห้ามใช้ประโยชน์จากเขตที่ดินสีม่วง

• สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน
• สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงเด็ก
• สถานสงเคราะห์หรือรับเลี้ยงคนชรา

นอกจากเขตที่ดินสีม่วงแล้วยังมีเขตที่ดินสีเม็ดมะปราง (เขตที่ดินสีม่วงอ่อน) มีรหัสควบคุมคือ อ.3 และ เขตที่ดินสีขาวมีกรอบและมีเส้นทแยงสีม่วง มีรหัสควบคุมโดย อ.4

• เขตที่ดินสีเม็ดมะปราง (เขตที่ดินสีม่วงอ่อน)อ.3 หมายถึง เขตที่ดินที่ใช้เพื่อเป็นคลังสินค้าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นคลังสินค้า การเก็บและขนถ่ายสินค้าเพื่อการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชีย โดยเขตที่ดินสีเม็ดมะปราง(เขตที่ดินสีม่วงอ่อน) สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดแบบ Low Rise เนื่องจากเขตที่ดินประเภทนี้ไม่สามารถสร้างอาคารสูง และอาคารชุดขนาดใหญ่ได้
  
  
• เขตที่ดินสีขาวมีกรอบและมีเส้นทแยงสีม่วง อ.4 หมายถึง เขตที่ดินที่เป็นประเภทอุตสาหกรรมทั่วไปที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชนหรือสิ่งแวดล้อมและคลังสินค้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมอุตสาหกรรมที่ไม่ก่อมลพิษต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม 

การประกอบกิจการโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าในเขตที่ดินสีม่วง

เขตที่ดินสีม่วงขึ้นชื่อว่าเป็นเขตที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า พื้นที่ส่วนใหญ่ของเขตที่ดินสีม่วงย่อมต้องมีการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าให้เช่าซึ่งการจะก่อสร้างหรือดำเนินกิจการได้นั้นต้องทำให้ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการดำเนินกิจการทางด้านอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ดังนั้นก่อนผู้ประกอบจะดำเนินกิจการโรงงานอุตสาหกรรมในเขตที่ดินสีม่วงควรทราบข้อกำหนดต่างๆเพื่อจะได้ดำเนินการได้อย่างถูกต้อง

การดำเนินกิจการโรงงานในเขตที่ดินสีม่วง

การจะตั้งโรงงานอุตสาหกรรมในเขตที่ดินสีม่วงนั้นตามกฎเกณฑ์ต้องมีการขออนุญาตในการตั้งโรงงานและขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) โดยการขออนุญาตนั้นจะขึ้นกับขนาดและประเภทของโรงงานอุตสาหกรรมที่จะดำเนินกิจการซึ่งมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยต่อโรงงานอุตสาหกรรมหากเกิดเพลิงไหม้ มีความสะดวกในการก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารในอนาคต และยังช่วยให้โรงงานมีอากาศถ่ายเทที่ดีซึ่งมีผลดีต่อสุขภาพของผู้ที่ปฏิบัตงานในโรงงาน

ประเภทของโรงงานอุตสาหกรรมในเขตที่ดินสีม่วง

โรงงาน หมายถึง อาคาร สถานที่ หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรมีกำลังรวมตั้งแต่ 50 แรงม้าหรือกำลังเทียบเท่าตั้งแต่ 50 แรงม้าขึ้นไป หรือใช้คนงานตั้งแต่ 50 คนขึ้นไป โดยใช้เครื่องจักรหรือไม่ก็ตามเพื่อประกอบกิจการโรงงาน

ตั้งโรงงาน หมายความว่า การนำเครื่องจักรสำหรับประกอบกิจการโรงงานมาติดตั้งในอาคาร สถานที่ หรือยานพาหนะที่จะประกอบกิจการโรงงาน หรือนำคนงานมาประกอบกิจการโรงงานในกรณี ที่ไม่มีการใช้เครื่องจักร

โรงงานอุตสาหกรรมสามารถแบ่งออกมาได้เป็น 3 จำพวก การแบ่งจำพวกของโรงงานอุตสาหกรรมมีประโยชน์สำหรับผู้ประกอบที่ต้องการดำเนินธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมในเขตที่ดินสีม่วงที่มีขนาดเล็กให้สามารถดำเนินการจัดตั้งโรงงานได้สะดวก รวดเร็ว และคล่องตัวมากยิ่งขึ้น เนื่องจากโรงงานแต่ละจำพวกจะมีกฎเกณฑ์ในการจัดตั้งที่แตกต่างกันออกไป

• โรงงานจำพวกที่ 1 หมายถึงประเภทของกิจการโรงงานอุตสาหกรรมที่ถูกระบุให้เป็นโรงงานจำพวกที่ 1 ได้แก่โรงงานการฟักไข่โดยใช้ตู้อบทุกขนาด โรงงานทำน้ำตาลจากมะพร้าว โรงงานซ่อมรองเท้าหรือเครื่องหนังทุกขนาด โรงงานซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเครื่องมือไฟฟ้า โรงงานล้างรถยนต์ โรงงานซ่อมนาฬิกาหรือเครื่องประดับ โรงงานลงรักหรือประดับตกแต่งด้วยแก้ว มุก กระจก ทองหรืออัญมณี โดยสามารถดำเนินกิจการโรงงานได้ทันที แต่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง และประกาศของกระทรวง รวมถึงการออกแบบก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมในเขตที่ดินสีม่วง
  
  
• โรงงานจำพวกที่ 2 หมายถึงโรงงานอุตสาหกรรมที่ถูกสร้างในเขตที่ดินสีม่วงที่มีเครื่องจักรมากกว่า 50 แรงม้า แต่ไม่เกิน 75 แรงม้า และมีจำนวนคนงานมากกว่า 50 คน แต่ไม่เกิน 75 คน โดยที่โรงงานต้องไม่ก่อมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม สามารถประกอบกิจการได้ทันทีแต่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง และประกาศของกระทรวง รวมถึงการออกแบบก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม แต่ก่อนจะเริ่มกิจการทางโรงงานต้องแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบก่อน และมีเสียค่าธรรมเนียมรายปี
  
  
• โรงงานจำพวกที่ 3 หมายถึงโรงงานอุตสาหกรรมที่ถูกสร้างในเขตที่ดินสีม่วงมีเครื่องจักรมากกว่า 75 แรงม้า และมีจำนวนคนงานมากกว่า 75 คน โดยโรงงานนี้สามารถมีมลพิษซึ่งเกิดจากโรงงานได้ ซึ่งโรงงานจำพวกที่ 3 ผู้ประกอบการต้องขออุญาตในการตั้งโรงงานและขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ร.ง. 4 และแจ้งขอดำเนินกิจการก่อนจึงจะสามารถประกอบกิจการได้ โดยต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง และประกาศของกระทรวง รวมถึงการออกแบบก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม และต้องเสียค่าธรรมเนียมรายปี และเสียค่าใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ร.ง.4 ตัวอย่างโรงงานอุตสาหกรรมจำพวกที่ 3 เช่น โรงงานฟอกย้อมสี โรงงานผลิตแอลกฮอล์ โรงงานน้ำมันจากพืชและสัตว์
  
  

การดำเนินกิจการคลังสินค้าในเขตที่ดินสีเม็ดมะปราง (เขตที่ดินสีม่วงอ่อน)

เขตที่ดินสีเม็ดมะปราง (เขตที่ดินสีม่วงอ่อน) ถูกกำหนดให้เป็นเขตที่ดินในการดำเนินกิจการคลังสินค้าโดยส่วนใหญ่กฎเกณฑ์ที่ใช้ในการควบคุมคลังสินค้าคือพระราชบัญญัติควบคุมอาคารซึ่งจะควบคุมการ ก่อสร้างอาคารเพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน

คลังสินค้า หมายถึงอาคารที่ใช้พักหรือเก็บรักษาสินค้าหรือวัตถุดิบเพื่อรอการเคลื่อนย้าย หรือกระจายสินค้า โดยไม่ให้สินค้าเสื่อมสภาพหรือเสียหายซึ่งภายในของบางคลังสินค้าอาจติดตั้งห้องเย็น Cold Storage Room เพื่อเก็บรักษาสินค้า หรือห้อง Ante Room เพื่อควบคุมอุณหภูมิสินค้า

ประเภทของคลังสินค้า โดยแบ่งตามลักษณะงาน

1. คลังสินค้าสำหรับเก็บรักษาสินค้า มีหน้าที่ในการเก็บรักษาสินค้าหรือวัตถุให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์พร้อมใช้งาน และป้องกันการสูญหาย เพื่อส่งต่อไปให้ยังฝ่ายผลิต
2. ศูนย์กระจายสินค้า เป็นทั้งคลังสินค้าที่เก็บรักษาสินค้าและวัตถุดิบ และจัดการขนส่งสินค้าระหว่างผู้ผลิตกับผู้ขายปลีก

การดำเนินกิจการโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้านั้นจะต้องมีความรู้ทั้งในเรื่องของผังเมือง การเข้าใจในการจำแนกสีของผังเมืองเพื่อให้ซื้อที่ดินได้ถูกต้องโดยกิจการโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าสามารถดำเนินกิจการได้ในเขตที่ดินสีม่วงเท่านั้นเพราะหากซื้อที่ดินโดยไม่มีความรู้อาจทำให้ได้ที่ดินที่ไม่สามารถดำเนินกิจการตามจุดประสงค์ที่ต้องการได้ หรือหากซื้อที่ดินได้ตามที่ต้องการ การก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าก็ต้องมีความรู้ในกฎเกณฑ์ กฎหมาย หรือพระราชบัญัติต่างๆในการก่อสร้างเพื่อให้การก่อสร้างถูกต้องและได้มาตรฐานเพื่อให้มีความปลอดภัยทั้งต่อสินค้าที่ผลิต ผู้ที่ปฏิบัติงานในโรงงานและคลังสินค้า และพื้นที่รอบข้าง

จังหวัดสมุทรปราการมีเขตที่ดินสีม่วงที่พร้อมให้ดำเนินธุรกิจประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า โดยบริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด เป็นบริษัทที่ได้พัฒนาโครงการโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าให้เช่าในจังหวัดสมุทรปราการมาแล้วกว่า 650 หลัง มากกว่า 650,000 ตารางเมตรโดยมีประสบการณ์ในธุรกิจด้านนี้มากกว่า 20 ปี โดยมีโครงการต่างๆ ที่ดูแลภายใต้บริษัทอีกมากมาย เช่น โรงงานขนาดเล็ก โรงงานพรีเมียม คลังสินค้าขนาดใหญ่ คลังกระจายสินค้า คลังสินค้าราคาย่อมเยา รวมไปถึงการสร้างโรงงานอุตสาหกรรมตามความต้องการของลูกค้า หรือสามารถเช่าหรือซื้อโรงงานและคลังสินค้าได้เพื่อให้เหมาะสมกับนโยบายขององค์กรของลูกค้า

สนใจติดต่อเรา
สำนักงานใหญ่ : 333 หมู่9, ต.บางปลา, อ.บางพลี, จ.สมุทรปราการ 10540
สำหรับสอบถาม ภาษาไทย/ภาษาอังกฤษ +66 083 465 4999
สำหรับสอบถาม ภาษาญี่ปุ่น : +66 92 705 5511
โทร : +66 2 170 8888
แฟกซ์ : +66 2 170 8363
อีเมล์ : tip.rent@gmail.com